Sự phát triển của thị trường khu vực phía Tây thủ đô và cận trung tâm đã thu hút được rất nhiều các doanh nghiệp và tập đoàn đa quốc gia, đây cũng là một yếu tố được xem là cốt lõi, trong việc thúc đẩy phát triển thị trường thuê văn phòng trong những quý cuối năm 2021 và bước sang năm 2022. Đặc điểm chung phổ biến của những khách thuê này, đều yêu cầu diện tích rộng 1000m2 trở lên. Những dự án tại khu vực phía Tây và cận trung tâm thường đáp ứng được tiêu chí và diện tích lớn, vì thế nhiều thương hiệu quen thuộc như shopee, Samsung hay HCL đều đang có trụ sở tại khu vực này. Trong khi đó, các doanh nghiệp tài chính vẫn tập trung nhiều tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, gần khu vực Ngân Hàng Nhà Nước và Bộ Công Thương. Quý 3/2021 các thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh trải qua một thời kỳ dài giãn cách xã hội do dịch Covid 19. Điều này đã có tác động xấu khiến thị trường thuê văn phòng chậm lại, do các khách thuê chưa thể dịch chuyển hay mở rộng được văn phòng của mình. Nhiềuchủ tòa nhà đã có các chính sách ưu đãi giá thuê ngắn hạn để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch. Do đó, thị trường hiện ghi nhận xu hướng nhóm các khách thuê lớn đang tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn. 
Tại thị trường thuê văn phòng Hà Nội, các khách thuê từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore được kỳ vọng sẽ tiếp tục đẩy mạnh công suất văn phòng. Vì vậy, dù giá thuê văn phòng giảm trong năm nay nhưng sẽ hồi phục vào đầu năm 2022. Khẳng định đến từ chuyên gia của Savills Việt Nam.