Thị trường thuê văn phòng hiện nay đang có những biến động nào?

Đăng ngày 16/08/2021

Thị trường cho thuê tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang có những biến động khá lớn, khi giá thuê văn phòng có dấu hiệu tăng giảm thất thường. Khi các chủ đầu tư nắm bắt được nhu cầu thuê tăng cao sẽ liên tục chuyển hướng giá thuê theo thời điểm nhằm giữ vị thế trong thương lượng.
Đặc biệt trong gần 2 năm vừa qua, dịch bệnh Covid-19 làm ảnh hưởng rất lớn tới nền kinh tế nói chung và thị trường thuê văn phòng, hoạt động bất động sản, kinh doanh văn phòng nói riêng khi khiến xu hướng này có dấu hiệu giảm đi đáng kể. Trước tình hình khó khăn như vậy, không ít doanh nghiệp đã lựa chọn phương án giảm diện tích, di dời văn phòng xuống các tòa nhà hạng B, hạng C để tiết kiệm chi phí thay vì vẫn tiếp tục lựa chọn ở những tòa văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố nhưng tốn kém và chiếm một khoản chi phí khổng lồ trong tài chính công ty.

Chính bởi làn sóng cắt giảm chi phí thuê văn phòng, nên nhiều chủ toà nhà cũng gặp không ít khó khăn trong việc lấp đầy văn phòng hiện tại. Nhiều chủ đầu tư còn có động thái tự chủ động đàm phán “xuống thang" thuê cho khách hàng, gia hạn hợp đồng tối ưu hơn để tránh được rủi ro trống mặt bằng quá lớn, hoặc có những chủ tòa nhà làm mới hợp đồng thuê văn phòng bằng những chính sách hấp dẫn, ưu đãi về giá thuê, để thu hút khách hàng mới, nhằm lấp đầy mặt bằng trống còn nhiều của mình.
Mặc dù xu hướng thuê văn phòng trên thị trường có nhiều thay đổi đáng kể từ khi xảy ra Covid-19. Thế nhưng trong “cái rủi lại có cái may” khi các chuyên gia bất động sản cho rằng đây cũng có thể là một cơ hội tốt để tạo bước phát triển mới trong loại hình này và được dự báo sẽ còn tăng trưởng hơn trong tương lai.
Các chủ tòa nhà tại thị trường cho thuê văn phòng luôn có những chuyển biến linh hoạt, dựa theo thời thế của thị trường này. Chính vì vậy, theo các chuyên gia đánh giá, chỉ cần dịch Covid được ổn định, Việt Nam lại là điểm đầu tư sáng giá của các doanh nghiệp nước ngoài, các công ty trong nước lại phát triể trở lại, thì thị trường cho thuê này lại sẽ tiếp tục “cháy hàng”.