Thị trường thuê văn phòng: Dịch chuyển về phía Tây thủ đô và khu vực cận trung tâm

Đăng ngày 12/10/2021

Theo Savills, các công ty hiện nay đang có xu hướng tìm kiếm thuê văn phòng tại những khu vực cận trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội nhiều hơn, thay vì lựa chọn những khu vực trung tâm thủ đô như trước đây.
Hiện nay, ở khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, các tòa văn phòng đã cũ và văn phòng hạng A mới nhất cũng đã đi vào hoạt được được hơn 8 năm. Hơn thế những tòa văn phòng tại khu vực nội đô còn bị giới hạn về chiều cao và không gian, quỹ đất xây dựng hạn chế. Trong khi đó nhiều doanh nghiệp và công ty nước ngoài lại đòi hỏi mặt bằng rộng nên có xu hướng dịch chuyển sang khu vực mới. Chưa kể số lượng văn phòng có giới hạn, nên lượng văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm gần như đã hết, rất khó để thuê được vào thời gian này.

Ngoài ra các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu khu vực tăng hay giảm còn phải kể đến cơ sở hạ tầng cải thiện (các tuyến đường sắt trên cao), sự gia tăng của các công trình và khu dân cư, hay nguồn cùng dồi dào và mức giá thuê văn phòng hợp lý.
Tại khu vực cận trung tâm và phía tây hiện nay đang được đầu tư lớn mạnh về hạ tầng, tiện ích xung quanh đồng bộ, hệ thống đường sắt trên cao được xây dựng, tập trung nhiều trung tâm thương mại, khu khách sạn và căn hộ dịch vụ, giao thông thuận tiện, nguồn cung lớn, mặt bằng rộng… nên nhiều khách hàng có xu hướng dịch chuyển hay mở rộng văn phòng về đây.
Văn phòng tại các khu vực cận trung tâm và phía Tây thủ đô khá mới mẻ, hệ thống kỹ thuật hiện đại vì thế cũng được nâng cấp. Chưa kể không gian văn phòng tại đây khá rộng rãi, tầm view thoáng đãng, mức giá thuê văn phòng cũng thấp hơn rất nhiều so với các tòa văn phòng trung tâm.
Với xu hướng dịch chuyển này, trong tương lai sẽ giảm tải cho khu trung tâm và phân bổ đồng đều hơn thị trường văn phòng tại Hà Nội. Và cho dù tỷ lệ hấp thụ lớn nhưng bị giới hạn nguồn cung nên lượng dân văn phòng khu trung tâm vẫn nhỏ hơn những khu cận trung tâm như quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Đây cũng là nơi tập trung nhiều nhân viên văn phòng nhất trên toàn thành phố với số lượng lên đến 435.228 người.