Dịch Covid 19 kéo dài đã khiến cho thị trường cho thuê văn phòng cũng có những thay đổi kéo theo, nhất là sau khi các chính sách mở cửa dần phục hồi lại, việc phòng chống dịch sẽ đi cùng với phát triển kinh tế. Vì vậy, rất nhiều chủ tòa nhà đã bắt đầu thấy được nhu cầu của khách hàng và yêu cầu thay đổi lại sản phẩm cho thuê của mình, cho phù hợp với tình hình xã hội hiện tại và yêu cầu của khách hàng.
Tổng diện tích thuê văn phòng trong quý III và IV/2021 đạt khoảng 33.400 m2, chủ yếu từ các dự án hạng B mới. Giao dịch có quy mô dưới 300 m2 chiếm đa số với 90%, đã thể hiện rõ nhu cầu thuê chủ yếu trên thị trường từ các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Phần lớn giao dịch mới từ các công ty trong lĩnh vực phân phối (48%); tiếp đó là tư vấn (12%) và chăm sóc sức khỏe (9%). Nhu cầu thị trường trong quý chuyển dịch về các công ty phân phối mặt hàng thiết yếu, các sản phẩm y tế và chăm sóc sức khỏe, vận chuyển. Covid-19 đã khiến nhiều doanh nghiệp thu hẹp diện tích thuê để tiết kiệm chi phí hoặc dịch chuyển sang các khu vực khác. Giãn cách xã hội đã ảnh hưởng tới tất cả mọi người, dẫn đến thị trường văn phòng cho thuê chậm lại cho đến hết năm 2021. Nhóm các khách thuê lớn đang tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được giá ưu đãi hơn.
Tại TP.HCM, công suất cho thuê trung bình ổn định ở mức 90%, không đổi so với quý trước, nhưng giảm 4 điểm phần trăm theo năm. Nhiều chủ đầu tư đã giảm nhẹ giá thuê và nhiều tòa nhà chấp nhận thương lượng thêm…
Sau giãn cách, mô hình văn phòng mở, văn phòng kết hợp nhận được sự quan tâm từ phía khách hàng. Phần lớn khách hàng có nhu cầu đến thuê đều tìm hiểu về các tiện ích của tòa nhà. Vì vậy, tòa nhà cần chú trọng tới các tiện ích như khu vực gym, spa, cafe, chăm sóc sức khỏe, khu vực tiếp khách, hội họp...
Theo ông Dương Đỗ, Giám đốc điều hành Toong, thách thức lớn nhất của các doanh nghiệp hiện nay là quản lý rủi ro và chi phí. Doanh nghiệp cần đảm bảo mật độ giãn cách trong cùng một diện tích với các khoản chi phí mặt bằng và các dịch vụ liên quan cố định phải chi trả hàng tháng. Điều này thể hiện qua các tiêu chí linh hoạt về giá thuê, trả theo tháng hoặc quý được đưa lên hàng đầu vì đây là chi phí đắt đỏ nhất của các công ty trong mùa dịch.