(Phần 1)Giá thuê văn phòng chuyên nghiệp: Yếu tố nào quyết đinh?

Đăng ngày 04/10/2021

Rõ ràng, mức giá thuê của các tòa văn phòng trên thị trường không giống nhau. Cùng một hạng A, B, hay C, những tại quận Ba Đình khác quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, các tòa nhà cùng hạng trong quận Ba Đình cũng có sự chênh lệch, khác nhau. Vậy yếu tố nào quyết định đến giá thuê của tòa nhà? Khách hàng cũng cần tìm hiểu và nắm rõ điều này để tìm được tòa văn phòng có mức giá thuê hợp lý nhất.

Vị trí địa lý

Nhiều khách hàng cho rằng, vị trí đắc địa hay không là do quyết định của khách hàng, do từng doanh nghiệp quyết định rằng vị trí này có phù hợp với công việc và ngành nghề của công ty mình không, có nhiều cơ hội để phát triển cho doanh nghiệp hay không? Tuy nhiên, những nơi có sự thuận tiện, phát triển giao thương, cộng đồng văn minh, đông dân cư cũng như hội tụ nhiều tiện ích sẽ dễ dàng “hết hàng”. Vì thế mức giá thuê cũng trở nên cao hơn so với những vùng ngoại ô thành phố. Ví thử, văn phòng cho thuê Quận Hoàn Kiếm thường có mức giá thuê cao hơn, tương ứng giảm dần với những văn phòng cho thuê Quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc và Nam Từ Liêm.

Bên cạnh đó, những khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng sẽ có lợi thế khi nằm gần trung tâm chính trị, nằm gần nhiều đại sứ quán lớn, là nơi tập trung đông đúc khách du lịch, lại có giao thông hiện đại. Nói cách khác đây là khu vực lõi của thủ đô, vì thế phát triển cũng sẽ khác hơn hẳn so với những khu vực khác. Chính vì vậy, mức giá tại những khu vực này luôn có sự chênh lệch thực sự lớn so với các quận huyện khác.
Tuy nhiên, yếu tố vị trí địa lý thường xuyên thay đổi theo thời gian và không cố định.

Đơn vị quản lý

Nói đơn vị quản lý không quan trọng khi thuê văn phòng chuyên nghiệp là chưa chính xác. Bởi sự vận hành quản lý chuyên nghiệp thường đem lại một không gian văn phòng sạch sẽ đầy đủ tiện nghi. Vì thế đối với những đơn vị quản lý lớn như Savills, CBRE…, mức giá thuê thường cao hơn so với những tòa văn phòng tại Hà Nội không có hoặc tự quản lý.
Với những tòa văn phòng hạng A, thường lựa chọn những đơn vị quản lý lớn và uy tín như Savills, CBRE… Để có thể đáp ứng được tiêu chí của những đơn vị này, chủ tòa nhà cũng buộc phải cung cấp một hệ thống kỹ thuật, tiện ích và thiết kế cấu trúc tòa nhà phù hợp với tiêu chí riêng của những đơn vị này. Mang đến một sự chuẩn mực trong việc quản lý và tạo nên những tiêu chí ngầm, giúp khách hàng phân biệt được những tòa nhà thực sự cao cấp trên thị trường.