Đầu tháng 4/2021, Vingroup ra mắt tòa văn phòng Techno Park Tower (Techno Park) nằm trong khu Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội).  Với 43 tầng văn phòng, tổng diện tích mặt sàn cho thuê lên tới 117.000 m2, tương đương khoảng 2.700 m2/sàn, Techno Park trở thành nguồn cung văn phòng hạng B mới nổi thuộc phía Đông, ngoài trung tâm Hà Nội.
Techno Park chỉ là một trong số 21 dự án mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội từ nay tới năm 2023. Hầu hết những dự án này đều thuộc phân khúc văn phòng hạng B, chiếm tới 50% nguồn cung trong tương lai, với hơn 537.000 m2. Đáng chú ý, theo quy hoạch đến năm 2025, phía Tây sẽ trở thành trung tâm tri thức và công nghệ cao của Hà Nội. Do đó, phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000 m2, tương đương 47% thị phần. Theo sau là khu vực nội thành với 36%, gồm dự án 36 - Cát Linh, tòa nhà Techcombank, dự án 27-29 Lý Thái Tổ, Lotte Mall và Tiến Bộ Plaza.
Nguồn cung mới và kết cấu hạ tầng đang không ngừng cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố cũng như khu vực phía Đông ngoại thành Hà Nội. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung và tâm lý thận trọng của khách thuê có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong 2 năm tới. Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2021 của Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung đạt trên 2,1 triệu m2 từ 188 dự án, tăng 6% theo quý và 11% theo năm. Trong đó văn phòng hạng B có nguồn cung lớn nhất, với hơn 1 triệu m2, chiếm 50% thị phần, chủ yếu từ Dự án Techno Park.
Điều này khiến dữ liệu nhận định của Savills Việt Nam về tăng trưởng nguồn cung văn phòng hạng B đạt 22% trong năm nay, theo sau là hạng A với 3%.