Danh mục tin tức

Liên hệ tư vấn và báo giá

  • 0939 398 335

Làm cách nào để tìm được văn phòng giá thuê thấp nhất?

Đăng ngày 01/11/2021

Thực tế cho thấy rằng, khá nhiều khách hàng nhầm tưởng giá thuê văn phòng chính là thước đo duy nhất để biết tòa văn phòng đó có đắt hay rẻ. Chính vì điều này mà khiến nhiều doanh nghiệp phải chịu mức chi phí phát sinh khá lớn sau khi đặt bút ký thuê mặt sàn văn phòng. Tổng chi chi thuê mà khách hàng cần chi trả cho một không gian làm việc lại bao gồm rất nhiều “chi phí ẩn”, giá thuê chưa phản ánh được toàn bộ chi phí cần chi trả. Vậy làm cách nào để tìm được một văn phòng giá thuê thấp nhất, mời quý khách hàng xem bài viết dưới đây.

Phương pháp đo diện tích quyết định số tiền thuê văn phòng

Vẫn biết giá thuê văn phòng được tính bằng tổng diện tích thuê x giá thuê/m2. Vậy nhưng điều quan trọng rằng diện tích thuê là diện tích nào? Và diện tích được do như thế nào?
Khá nhiều doanh nghiệp/khách thuê văn phòng chỉ tập trung so sánh và đàm phán về mức giá mà lại thường bỏ sót đến phần diện tích thuê (chính là phương pháp đo, tiến hành đo lại với ban quản lý tòa nhà…) trong khi đây cũng chính là nhân tố quyết định đến chi phí thuê văn phòng. Cũng không ít kahcsh hàng còn chưa biết rõ phương pháp tính diện tích là gì và áp dụng luôn số diện tích trên bản vẽ tòa nhà.
Thực tế giữa các phương pháp đo cũng có chút khác biệt. Ví dụ tính theo diện tích thông thủy sẽ cho ra con số ít hơn so với đo theo diện tích xây dựng từ 3 – 5%. Đôi khi những con số này có vẻ chênh lệch không đáng kể trong tiền thuê 1 tháng nhưng xét trong cả một hợp đồng lâu dài thì doanh nghiệp lại có thể tiết kiệm được khá nhiều chi phí.
Và một điều mà quý khách hàng cần lưu ý đó là đàm phán rõ diện tích được tính là diện tích Net (diện tích thực tế sử dụng được) hay diện tích Gross (diện tích sử dụng và phần diện tích khu vực chung như hành lang, wc, lối thoát hiểm…)? Thực tế nếu những tòa văn phòng chi thuê được tính theo diện tích Gross thì có thể bạn sẽ phải trả thêm từ 20-30% chi phí cho diện tích công cộng.

Đàm phán chi phí cho những diện tích không hữu ích

Những diện tích không hữu ích hay còn gọi là “diện tích chết” bởi không thể sử dụng vào làm gì. Đây là khu vực hoàn toàn bỏ không khó có thể tối ưu công năng sử dụng. Với một số tòa nhà cho thuê có kết cấu cột khá nhiều, cột khá lớn và có nhiều mặt sàn không vuông vức có nhiều góc chết do hình dạng bất thường, lồi lõm…
Trong đa phần các trường hợp này, ban quản lý sẽ linh động và đưa ra phương pháp hợp lý nếu có đàm phán. Bởi vậy khi thuê văn phòng quý khách nên đàm phán với ban quản lý tòa nhà để đạt được cách tính diện tích hay tính tiền thuê hợp lý và tiết kiệm nhất.
www.hanoi-office.com

Tin Tức Liên Quan