- Cầu Giấy, Hà Nội.
- [email protected]
- 0939 398 335
Liên hệ tư vấn và báo giá
Khó tìm được mặt bằng thuê lớn tại khu vực trung tâm, vì sao?
Đăng ngày 11/10/2021
Mặt bằng thuê lớn tại khu vực trung tâm vô cùng hiếm hoi, đặc biệt khó tìm khi nguồn cung trong những năm gần đây gần như bằng 0. Theo các chuyên gia, do nguồn văn phòng mới tại khu vực trong tâm trong những năm gần đây không có sự tăng trưởng, văn phòng hạng A không có nguồn cung nào mới trong 5 năm trở lại đây, nhưng nhu cầu tăng hạng của các doanh nghiệp là rất lớn, vì thế cung không đáp ứng nổi cầu tại thị trường thuê văn phòng đã diễn ra, khiến cho nhiều doanh nghiệp loay hoay tìm kiếm trong một thời gian dài, hoặc buộc phải dịch chuyển về những khu vực lân cận trung tâm hoặc phía Tây.
Kinh tế của Việt Nam trong những năm gần đây có sự tăng trưởng vô cùng mạnh, các doanh nghiệp lớn của nước ngoài đang xem Việt Nam là một thị trường tiềm năng để khai thác. Rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã đặt văn phòng đại diện của mình tại đây, phát triển những phòng nghiên cứu, phòng kỹ thuật, phát triển các xưởng sản xuất lớn của mình. Bên cạnh đó, nguồn vốn FDI ồ ạt đổ vào Việt Nam làm nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh, đặc biệt là những khu vực trung tâm phố cổ như quận Hoàn Kiếm và văn phòng cao cấp.
Công suất thuê của toàn thị trường thuê văn phòng liên tục tăng trong hai năm gần đây và thống kê đã đạt 94% trong IV năm 2017. Riêng khu vực trung tâm, thì công suất hiện tại đã đạt gần 97% và dự kiến sẽ còn tăng trong thời gian sắp tới nếu như không có văn phòng chuyên biệt nào tại khu vực đi vào hoạt động.
Theo khảo sát của Savills, những khách thuê văn phòng ở khu vực trung tâm phố chủ yếu là từ khu vực F.I.R.E (bao gồm tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản). Những khách thuê này chiếm đến 50% tỷ trọng, theo sau là nhóm ngành sản xuất chiếm 14%. Và cũng theo khảo sát thì tỷ trọng khách thuê nước ngoài tại các tòa nhà cũng có xu hướng tăng nhanh, thống kê đã tăng từ 45% từ năm 2014 lên 56% vào năm 2017.
Tuy nhiên, việc hạn chế nguồn cung, hạn chế đất xây dựng của thị trường thuê văn phòng khiến thị trường này không thể đáp ứng nổi nguồn cung tại các khu vực, buộc nhiều doanh nghiệp phải có phương án dịch chuyển công ty đến khu vực khác. Đây cũng chính là lý do khiến thị trường này được xem là một thị trường đầu tư bền vững và luôn có xu hướng tăng trưởng ổn định nhất hiện nay.
Kinh tế của Việt Nam trong những năm gần đây có sự tăng trưởng vô cùng mạnh, các doanh nghiệp lớn của nước ngoài đang xem Việt Nam là một thị trường tiềm năng để khai thác. Rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã đặt văn phòng đại diện của mình tại đây, phát triển những phòng nghiên cứu, phòng kỹ thuật, phát triển các xưởng sản xuất lớn của mình. Bên cạnh đó, nguồn vốn FDI ồ ạt đổ vào Việt Nam làm nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh, đặc biệt là những khu vực trung tâm phố cổ như quận Hoàn Kiếm và văn phòng cao cấp.
Công suất thuê của toàn thị trường thuê văn phòng liên tục tăng trong hai năm gần đây và thống kê đã đạt 94% trong IV năm 2017. Riêng khu vực trung tâm, thì công suất hiện tại đã đạt gần 97% và dự kiến sẽ còn tăng trong thời gian sắp tới nếu như không có văn phòng chuyên biệt nào tại khu vực đi vào hoạt động.
Theo khảo sát của Savills, những khách thuê văn phòng ở khu vực trung tâm phố chủ yếu là từ khu vực F.I.R.E (bao gồm tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản). Những khách thuê này chiếm đến 50% tỷ trọng, theo sau là nhóm ngành sản xuất chiếm 14%. Và cũng theo khảo sát thì tỷ trọng khách thuê nước ngoài tại các tòa nhà cũng có xu hướng tăng nhanh, thống kê đã tăng từ 45% từ năm 2014 lên 56% vào năm 2017.
Tuy nhiên, việc hạn chế nguồn cung, hạn chế đất xây dựng của thị trường thuê văn phòng khiến thị trường này không thể đáp ứng nổi nguồn cung tại các khu vực, buộc nhiều doanh nghiệp phải có phương án dịch chuyển công ty đến khu vực khác. Đây cũng chính là lý do khiến thị trường này được xem là một thị trường đầu tư bền vững và luôn có xu hướng tăng trưởng ổn định nhất hiện nay.
www.hanoi-office.com
