Trong khi nguồn cung vẫn tiếp tục duy trì thì công suất thuế văn phòng trong nửa đầu năm 2019 được đánh giá là tăng mạnh nhất so với 2 phân khúc còn lại.

Theo báo cáo quý thị trường mới công bố của CBRE Việt Nam, 3 tháng đầu năm nay tổng mức sàn văn phòng hấp thụ đạt khoảng 21.600m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Do có nguồn cung mới nên tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng 5% so với quý trước, ở mức 9,4%, Trong khi đó ở phân khúc hạng B, mặc dù chào đón thêm 3 dự án mới, bổ sung thêm 81.000 m² cho thị trường, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên 1,8 triệu m2, tỷ lệ trống của phân khúc này lại giảm 2,6 % theo quý xuống còn 9,6% - mức thấp nhất trong ba năm qua. Phân khúc Hạng B và khu vực phía Tây tiếp tục duy trì nguồn cung lớn nhất.

Trong quý 2/2019, có hai tòa văn phòng hạng B là FLC Twin Towers (Cầu Giấy) và Leadvisors Tower (Phạm Văn Đồng) được đưa vào vào hoạt động với khoảng 29.000 m2 sàn. Cả hai tòa đều nằm ở khu phía Tây, khiến cho khu vực này tiếp tục là khu vực tập trung chính nguồn cung văn phòng của Hà Nội, chiếm 50% tổng nguồn cung trong quý.

Về giá thuê, mức giá trung bình của hạng B tăng 4,6% theo năm, đạt 14,3 USD/m2/tháng. Theo số liệu của Hanoi-office, giá thuê thực tế văn phòng hạng B có sự chênh lệch tương đối giữa các quận trung tâm và vùng ven. Cụ thể, khu vực quận Hoàn Kiếm đang có mức giá thuê cao nhất, trung bình dao động trong khoảng $ 17 - $27/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ). Giá thuê văn phòng đã bao gồm phí dịch vụ và VAT một số tòa điển hình như: TNR Trần Hưng Đạo (Trần Hưng Đạo) là $22/m2, ACB Office Building (Phan Chu Trinh) là $27; Tòa nhà Mặt trời Sông Hồng (Sông Hồng Building) là $16.5...

(Giá thuê thực tế văn phòng hạng B tại khu vực Hoàn Kiếm dao động từ $17- $27/m2/tháng).

Các quận như Đống Đa và Ba Đình, giá thuê văn phòng hạng B thấp hơn, trung bình dao động trong khoảng từ $17- $22/m2/tháng (đã bao gồm VAT và phí dịch vụ). Cụ thể, tòa VIT Tower (Kim Mã, Ba Đình) là $24/m2; HITTC Building (Giảng Võ, Ba Đình) là $19/m2; Ngọc Khánh Plaza (Phạm Huy Thông, Ba Đình) là $19.8; Harec Building (Láng Hạ, Ba Đình) là $20.9/m2.

Giá thuê văn phòng hạng A tại các quận vùng ven như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm mềm hơn, trung bình dao động ở mức $22- $30/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ và VAT). Một số tòa điển hình như: 789 Tower (Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy) là $19.8/m2, Mipec Tower (Tây Sơn, Đống Đa) là từ $17- $19/m2; Tòa nhà Bắc Á (Đào Duy Anh, Đống Đa) là $18.5, Tòa Việt Tower (Thái Hà) là $17.6$/m2...

Theo ghi nhận từ Hanoi Office, hầu hết nhu cầu thuê văn phòng ở phân khúc này đến từ các khách thuê thuộc nhóm ngành Tài chính, Ngân hàng và Công nghệ thông tin. Một số văn phòng đại diện của các nước hoặc các công ty mở rộng quy mô trong nước. Các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu bao gồm: Cơ sở hạ tầng cải thiện (các tuyến đường sắt trên cao), giao thông thuận tiện, chỗ đỗ xe hoặc những diện tích thuê lớn có mức giá hợp lý. Tại các quận Thanh Xuân, Long Biên, Hà Đông và Tây Hồ nhu cầu đối với văn phòng làm việc có thể sẽ tăng do các quận này có nguồn lao động lớn.