Trong khoảng 3 năm trở lại đây, số lượng xây mới các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội khá ít, đặc biệt là các tòa hạng A. Trước áp lực nguồn cung ít, nhiều tòa nhà đã tăng giá thuê mặc dù công suất thuê không cải thiện đáng kể. Theo báo cáo quý 2/2019 của Savills cho thấy, công suất thuê cải thiện nhất tại hạng B trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng A. Theo đó, giá thuê gộp trung bình tăng nhẹ khoảng 1% theo quý và 3% theo năm.

Cụ thể, giá thuê trung bình của hạng A trong quý 2.2019 tăng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương giá thuê rơi vào khoảng 26,4 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT). Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm % về mức 8,2%. 

Theo thông tin của chuyên viên cho thuê của Hanoi-office, giá thuê thực tế văn phòng hạng A tại các quận có sự chệnh lệch đáng kể. Cụ thể, khu vực quận Hoàn Kiếm đang có mức giá thuê cao nhất, trung bình dao động trong khoảng $ 30 - $40/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ). Giá thuê văn phòng đã bao gồm phí dịch vụ và VAT một số tòa điển hình như: THAI SQUARE (Tông Đản) là $46/m2, Belvedere Building (Tông Đản) là $39.6; Capital Tower là $32...

(Giá thuê thực tế văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm dao động từ $30- $40/m2/tháng).

Các quận như Đống Đa và Ba Đinh, giá thuê văn phòng hạng A thấp hơn so với Hoàn Kiếm. Cụ thể, tòa Horison Tower (Cát Linh, Đống Đa) là $27.5/m2; TNR Tower (Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa) là $29/m2; Doji Tower (Lê Duẩn, Ba Đình) là $40.7; Daeha Business Center (Kim Mã, Ba Đình) là $34/m2.

Giá thuê văn phòng hạng A tại các quận vùng ven như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm mềm hơn, trung bình dao động ở mức $22- $30/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ và VAT). Một số tòa điển hình như: 789 Tower (Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy) là $19.8/m2, Charmvit Tower (Trần Duy Hưng) là từ $22- $28/m2; Handico Tower (Mễ Trì, Từ Liêm) là $17.6, Tòa CEO Tower (Phạm Hùng) là $17$/m2...

Theo ghi nhận từ Hanoi-office, trong nửa đầu năm 2019, nhu cầu thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội vẫn khá tích cực, chủ yếu đến từ các nhà công nghệ thông tin - IT, thương mại và xuất nhập khẩu với tỷ lệ hấp thụ khoảng trên 21.000 m2 sàn. Trong các ngành nghề, ngành công nghệ thông tin - IT là ngành chiếm tỷ trọng nhu cầu chính, lên tới gần 30% tổng số lượt hỏi thuê văn phòng mà Hanoi-office ghi nhận được.

Về nguồn cung, trong 3 năm qua, thị trường chào đón một số tòa hạng A tại khu vực trung tâm và phía Tây Hà Nội. Các tòa điển hình mới chào thuê như: Leadvisors Place (Lý Thái Tổ), THAI SQUARE (Tông Đản), Tòa nhà Số 5 Điện Biên Phủ (Hoàn Kiếm), Discovery Complex (Cầu Giấy), Thành Công Tower (Cầu Giấy), Eurowindow Tôn Thất Tùng (Đống Đa)... Dự báo, nửa cuối năm 2019 các tòa đang hoàn thiện dở cũng sẽ cung ứng một lượng lớn sàn văn phòng ra thị trường.