Giá thuê văn phòng chuyên nghiệp Hà Nội: Phản ánh đúng giá trị thị trường

Đăng ngày 19/08/2021

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, giám đốc cho thuê thương mại của Savills Việt Nam cho biết: “Xét về dài hạn, giá thuê hiện tại ở thị trường Hà Nội đang phản ánh đúng giá trị của thị trường và khả năng chi trả của khách thuê văn phòng. Do vậy, sẽ không có xu hướng giảm giá thuê đồng bộ trên thị trường để giữ chân khách hàng”.

Cũng theo một đại diện khác của Savills Hà Nội, ông Matthew Powell cho biết: Giá thuê thị trường thuê văn phòng sẽ tiếp tục phụ thuộc vào nguồn cung. Tuy nhiên, Savills nhận thấy, tại Hà Nội, các doanh nghiệp nội địa và quốc tế đang có xu hướng sử dụng không gian văn phòng chất lượng cao với diện tích mặt sàn đáng kể. Với nhiều dự án đang được xây dựng, nguồn cung mới có khả năng khiến lĩnh vực văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới.
Trong 6 tháng đầu năm 2021, khi dịch Covid 19 vẫn đang diễn ra hết sức phức tạp, thì giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn tăng ổn định theo năm với mức 6%. Thậm chí, với giá thuê văn phòng hạng A ở các khu vực trung tâm, mức giá thuê gộp trung bình cao nhất lên tới 38$/m2/tháng.
Nguồn cung văn phòng cao cấp tại Hà Nội tăng khá chậm, đây cũng được cho là nguyên nhân quan trọng, khiến nguồn cung dù có giảm, thì mức giá thuê cũng không giảm. Từ năm 2014 đến 2019, nguồn cung văn phòng hạng A vô cùng ít ỏi, chỉ tăng 24.500m2 với 1 tòa văn phòng duy nhất. Trong khi giai đoạn này đang là thời điểm vàng của phát triển kinh tế, rất nhiều công ty muốn mở rộng mặt bằng thuê và tăng hạng văn phòng của mình, các công ty nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện tại Hà Nội cũng không ít. Điều này khiến thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội “khát” trong một thời gian dài.