Dự báo thuê văn phòng cuối năm 2021: Cầu giảm nhưng giá khó giảm

Đăng ngày 21/08/2021

Tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, dịch Covid 19 đang bùng nổ mạnh, có thể nói đây là thời điểm căng thẳng và nhạy cảm nhất của đại dịch này tại Việt Nam. Các chỉ thị hạn chế người dân ra đường khi không cần thiết được đưa ra, chính vì vậy, các công ty hầu hết đều cho nhân viên làm việc tại nhà, thay vì đến văn phòng làm việc. Điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến công suất cho thuê tại các tòa nhà văn phòng truyền thống, bởi nhu cầu của khách thuê sẽ giảm trong 6 tháng tới. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc giá thuê văn phòng sẽ giảm.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội gộp đạt 21$/m2/tháng, đây là mức giá ổn định theo quý, nhưng so với cùng năm tăng 6%. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực này có sự chên lệch lớn giữa các khu vực như Hoàn kiếm hay khu vực phía Tây. Mức chênh lệch này gần như gấp đôi về mức gí trên m2. Đây là báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội mới được Savills Việt Nam vừa được công bố.

Theo dự báo, trong thời gian tới khi nguồn cung văn phòng cao cấp sẽ có thêm 1 lượng lớn từ các tòa nhà mới, nguồn cung lớn và giá thuê thấp ở khu vực phía Tây Hà Nội vẫn đang kéo mức giá thuê trung bình tại Hà Nội ở mức 33USD/m2/tháng. Con số này thấp hơn giá thuê bình quân ở TP. Hồ Chí Minh, nơi mà các văn phòng hạng A đa số tập trung ở Quận 1.
Trước những căng thẳng của tình hình Covid 19, đa phần các công ty đều sẽ quyết định gia hạn thêm hợp đồng thuê văn phòng với tòa nhà hiện tại, hoặc lùi thời gian tìm kiếm mặt bằng mới, trước khi dịch được dập tắt, các hoạt động trở lại bình thường. Chính vì vậy, trong 6 tháng cuối năm 2021, chắc chắn thị trường cho thuê văn phòng sẽ không thể trở lại. Tuy nhiên, điều này lại không đồng nghĩa với việc giá thuê sẽ giảm.
Dù sao, trước tình hình dịch bệnh kéo dài, các ngành kinh tế đều bị ảnh hưởng chung, thì việc thị trường cho thuê văn phòng có thể ổn định với mức giá tốt như hiện nay, và thậm chí còn tăng 6% so với với năm trước, là điều rất khả quan, cho thấy những dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng tốt ngay khi dịch bệnh được đẩy lùi.