Dịch bệnh kéo dài, giá thuê văn phòng có giảm được không?

Đăng ngày 17/08/2021

Báo cáo quý II/2021 về thị trường bất động sản của bộ Xây Dựng cho biết: Do các tác động của đại dịch Covid-19, nên nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý II/2021 giảm mạnh so với các quý trước. Cụ thể, giá thuê văn phòng bình quân tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2021 giảm 1,7% so với quý trước.
Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, mặc dù dịch Covid 19 kéo kéo dài từ năm 2020, nhưng theo đánh giá chung về giá thuê văn phòng tại Hà Nội, vẫn có sự tăng nhẹ ở mức 6% trong 6 tháng đầu năm 2021, giữ mức trung bình 21$/m2/tháng. Điều này được đại diện của Savills Việt Nam lý giải như sau: trong 3 tháng đầu năm 2021, dịch Covid 19 tại Việt Nam luôn được khống chế tốt và giữ ở mức ổn định, vì thế thu hút các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn, các công ty, doanh nghiệp cũng đã bắt đầu làm quen và thích ứng được với đại dịch, và có những chiến lược, kế sách để phát triển lâu dài.

Bên cạnh đó, trong thời điểm 6 tháng đầu năm 2021, thị trường chưa có bất kỳ một nguồn văn phòng nào mới xuất hiện với số lượng lớn, vì thế, mức giá thuê văn phòng tăng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, đến 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ được đánh giá ở mức chậm phát triển hơn rất nhiều, một phần do dịch bệnh đang bùng phát nguy hiểm, nhiều công ty tìm kiếm các giải pháp văn phòng linh động, vừa để giải tỏa áp lực tài chính, vừa để mang đến không gian làm việc chất lượng cho nhân viên, trước khi dịch bệnh được khống chế hoàn toàn và vacxin được tiêm hết cho người dân.
Mặc dù, nhiều khách hàng yêu cầu các chủ tòa nhà giảm giá thuê văn phòng, do dịch bệnh ít đến văn phòng hơn hẳn. Tuy nhiên, từ thực tế hiện nay cho hay, các chủ tòa nhà chỉ hỗ trợ thêm những chính sách về phí dịch vụ cho khách hàng, còn hầu như không có động thái muốn giảm giá. Xét về dài hạn, giá thuê hiện tại ở thị trường Hà Nội đang phản ánh đúng giá trị của thị trường và khả năng chi trả của khách thuê văn phòng. Do vậy, sẽ không có xu hướng giảm giá thuê đồng bộ trên thị trường để giữ chân khách hàng, như các biện pháp được nhiều chủ tòa nhà đưa ra trong năm 2020 khi dịch bệnh mới bùng phát.