Mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn còn diễn biến phức tạp trên thế giới, Việt Nam được đánh giá là một điểm sáng kinh tế. Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng, theo đó, thị trường văn phòng cho thuê cũng sẽ tăng trưởng lại.
Bối cảnh kinh tế
Tuy có tăng chậm so với những năm gần đây, GDP Việt Nam được các chuyên gia kinh tế đánh giá sẽ tăng trong năm 2021. Cụ thể là, GDP Việt Nam theo The Economist và FocusEconomics đều dự báo tăng trưởng đạt bình quân lần lượt là 5,2% và 6,7% trong năm nay. Trong vòng 5 năm, Việt Nam sẽ là nền kinh tế dẫn đầu trong khu vực Đông Nam Á.
Thủ đô Hà Nội trong năm 2020 đã thu hút 3,72 tỷ USD vốn FDI, chủ yếu là các ngành công nghiệp điện tử, công nghiệp chế biến. Điều tra của Chính phủ cho thấy, 43% đánh giá tình hình tăng trưởng sẽ tốt hơn, 38% về phía trung lập và 19% nghĩ rằng khó khăn trong quý I/2021.
Trung tâm hành chính mới thủ đô Hà Nội
Savills Hà Nội kỳ vọng văn phòng cho thuê phát triển ổn định năm 2021, dịch Covid-19 được kiểm soát, du khách quốc tế quay trở lại Việt Nam tăng lên. Tạo điều kiện thu hút đầu tư, khiến văn phòng cho thuê phục hồi và tăng trưởng.
Giá văn phòng cho thuê và công suất
Cũng theo nghiên cứu từ Savills, phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê đều tăng trưởng trong các năm.
Đáng chú ý, văn phòng hạng B tăng mạnh 6%/năm, trong khi hạng văn phòng hạng A tăng 4%/năm và hạng C chỉ tăng 3%/năm. Việc văn phòng International Centre (văn phòng hạng A, 7.000 m2) và Century Tower (văn phòng hạng B, 33.000 m2) tạo nguồn cung tăng 2% theo quý và 6% theo năm.
Giá thuê và công suất thuê duy trì ổn định. Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội thu hút được nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản. Các doanh nghiệp đang thúc đẩy triển khai hợp tác tại thị trường tiềm năng Việt Nam.
Văn phòng cho thuê Thai Building quận Cầu Giấy
Tổng kết lại, Việt Nam là một thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư năm 2021 mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh chưa hoàn toàn kiểm soát, nhiều doanh nghiệp cân nhắc đến giảm quy mô, tối đa hoá chi phí vận hành và chú trọng vào công nghệ. Điều này là thách thức lớn đối với các toà văn phòng cũ, cần phải có các phương án cải tạo. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi cho các toà nhà văn phòng mới, tăng tính cạnh tranh và hỗ trợ linh hoạt.
