Trong 7 tháng đầu năm 2019, thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận tại khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là "điểm nóng" nhất của phân khúc này với sự chào đón 2 tòa văn phòng hạng B mới là FLC Twin Towers (Số 265 Cầu Giấy) và Leadvisors Tower (36 Phạm Văn Đồng).

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản tại Hà Nội quý 2/2019 của Công ty Savills và CBRE Việt Nam, trong 3 tháng qua, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m2, tăng 2% theo quý và 9% theo năm.

Trong khi đó, giá thuê gộp trung bình tăng nhẹ, đạt khoảng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất thuê văn phòng tăng 1 điểm % theo quý và ổn định theo năm. Báo cáo ghi nhận, trong khi công suất thuê cải thiện nhất tại hạng B thì giá thuê lại tăng mạnh nhất ở hạng A.

Nhìn chung, kết quả hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội ở cả hạng A và B đều diễn biến tích cực. Giá thuê trung bình của hạng A trong quý 2/2019 tăng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 26,4 USD/m2/tháng (giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT). Trong khi đó, giá thuê trung bình của hạng B tăng 4,6% theo năm, đạt 14,3 USD/m2/tháng.

Cũng theo báo cáo của CBRE cho biết, tỷ lệ trống văn phòng phân khúc hạng A giảm 1,7 điểm% về mức 8,2%. Hạng B, mặc dù có nguồn cung mới trong quý nhưng tỷ lệ trống chỉ tăng 2,6 điểm% lên mức 10,6%.

Khu vực phía Tây thành phố, ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn so với khu vực trung tâm và nội thành. Diễn biến tích cực này được hậu thuẫn bởi sự xuất hiện của hơn 13.600 doanh nghiệp được thành lập mới trong nửa đầu 2019, tăng 10% theo năm. Dự báo trong nửa cuối 2019, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có khoảng 79.000 m² được các chủ đầu tư tung ra thị trường nhưng phần lớn nằm ở khu vực nội thành.

(Leadvisors Tower Phạm Văn Đồng vừa được chào thuê ra thị trường hồi đầu năm 2019).

Trong khi đó, khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý 2 vừa qua, phân khúc văn phòng hạng B của khu vực này tiếp tục sôi động với khoảng gần 30.000m2 văn phòng mới được chào thuê ra thị trường của 2 dự án FLC Twin Towers và Leadvisors Tower. Nhờ đó, khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là khu vực tập trung chính nguồn cung văn phòng của Hà Nội, chiếm 50% tổng nguồn cung trong quý 2/2019.

Về nguồn cầu, trong khoảng 2 năm trở lại đây, không gian làm việc chung (Co working space) tăng lên mạnh mẽ. Số lượng khách thuê loại hình này chiếm đến 31% các giao dịch cho thuê trên 1.000 m2.

Các ngành: Tài chính/ngân hàng/bảo hiểm và các công ty công nghệ tiếp tục là các khách thuê tích cực nhất trong việc tìm diện tích thuê văn phòng mới trong 6 tháng đầu năm nay. Theo số liệu thống kê, nguồn cầu của các ngành này đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 21.500 m2. Trong các ngành nghề, ngành công nghệ thông tin/công nghệ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu chính, chiếm gần 30% tổng số lượt hỏi thuê văn phòng mà Hanoi Office ghi nhận được.

CBRE dự báo, nửa cuối năm 2019, giá thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng ở cả hạng A và B, đặc biệt là ở hạng A với việc phân khúc này có nguồn cung hoàn thiện tại khu vực trung tâm. Đây sẽ là nguồn cung mới nhất của hạng A sau ba năm không có nguồn cung mới.

(hanoi-office Tổng hợp)