Dù dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, giới chuyên gia vẫn có góc nhìn khá lạc quan. Đa số nhận định đều cho rằng Việt Nam có các ngành công nghiệp mạnh cùng tốc độ phát triển kinh tế tốt. Vì thế, nhìn chung giá thuê tại thị trường văn phòng Hà Nội vẫn có xu hướng tăng, sôi động nhất đến từ các doanh nghiệp ngành ICT (công nghệ).
 

Sự thay đổi của nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội

Kể từ năm 2014 đến trước năm 2019, thị trường văn phòng Hà Nội gần như không xuất hiện thêm văn phòng hạng A mới. Chỉ đến khi tòa ThaiHoldings Tower xuất hiện vào năm 2019 thì phân khúc hạng A mới bắt đầu sôi động trở lại. Ngoài ThaiHoldings Tower với 24.500 m2, văn phòng Hà Nội còn đón nhận thêm tòa International Centre với 7.000 m2 sau khi sửa chữa. Tiếp đó, tòa BRG Tower cũng chính thức hoàn thành vào năm 2021 với 5.600 m2 sàn văn phòng.
 
Có vẻ như sự thiếu hụt văn phòng hạng A một thời gian dài đã khiến cho “cơn khát” của các doanh nghiệp càng trở lên mạnh mẽ. Chính vì thế, khi các tòa nhà mới xuất hiện đã được khách thuê đón nhận nồng nhiệt. Điều này giải thích vì sao tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A lại cao như vậy. Theo thống kê, nguồn cung văn phòng hạng A đã tăng lên 24%/năm và tăng 7% về giá thuê so với năm trước đó.

Ngành ICT có nhu cầu lớn nhất

Trong số các khách thuê có nhu cầu về văn phòng hạng A, doanh nghiệp thuộc ngành Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) chiếm đa số. Có thể kể đến một số tên tuổi lớn như: Shopee, Line tại Capital Place và HCL tại Leadvisors Towers.
Dựa theo quy mô doanh nghiệp có thể thấy rõ rằng các công ty nhỏ có xu hướng giữ nguyên quy mô hoạt động. Trong khi các công ty lớn vẫn tiếp tục mở rộng văn phòng theo chiến lược kinh doanh dài hạn. Theo dự đoán, năm 2025, số lượng doanh nghiệp ICT có thể gấp đôi năm 2020 với con số 100.000 doanh nghiệp.
Ngoài ICT, các chuyên gia cũng đặt nhiều kỳ vọng vào các ngành khác như bảo hiểm, tài chính, sản xuất, ngân hàng.
  Theo đánh giá của giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell cho rằng, sở dĩ thị trường văn phòng Hà Nội có những con số khả quan trên là nhờ sự phát triển của một số ngành công nghiệp. Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng chung của Việt Nam cũng khá tích cực nên có tác động tốt đến thị trường văn phòng. Đáng tiếc là tình hình dịch Covid-19 tại thành phố HCM đang rất phức tạp. Đổi lại, chiến dịch tiêm chủng Vắc-xin vẫn đang được đẩy mạnh để kiểm soát kịp thời, mang nền kinh tế phát triển ổn định trở lại.
Hiện tại, cơ sở hạ tầng Hà Nội đang thay đổi rất nhiều. Đây cũng sẽ là nguyên nhân cho sự thay đổi xu hướng văn phòng trong tương lai. Cụ thể, khu vực phía Tây và nội thành đã và đang phát triển đường sắt đô thị. Ngoài ra, các tòa văn phòng lớn như Capital Place, 36 Cát Linh, Lotte Center, Tiến Bộ Plaza cũng được tăng sức hút nhờ các tuyến đường sắt 2A và 3. Tới năm 2024, khu đô thị Starlake sẽ cung cấp tới 300.000 m2 cho thị trường văn phòng Hà Nội.
•    Website: http://www.hanoi-office.com/
•    Liên hệ: 0939 398 335
•    Email: [email protected]